从两个康养地产 项目 看“试点”效应

 公司新闻     |      2019-10-30

  ☆△◆▲■▲●…△○▲▼▼▽●▽●▼▲★▽…◇▲●口▲=○▼★-●△▪️▲□△▽•●★◇▽▼••☆■▲△■□◆▼◇▲=○▼=△▲▲★-●△▪️▲□△◆◁•近日,江苏环保公众网发布润扬第二过江通道工程环境影响评价第一次公示,引起社会各界广泛关注。该过江通道不仅意味着宁镇扬一体化按下“加速键”,未来也将使我市南部板块,以及与南京交界的仪征板块受益多多。

  “宁扬板块逐步实现无缝对接后,在仪征购房的南京人将不断增多。”记者从市住建局了解到,随着宁镇扬一体化战略实施,仪征市已纳入宁镇扬住房发展规划先期试点区域,南京户籍在仪征天乐湖和石柱山两个养老项目购房的比例近40%,仪征房地产市场迎来新发展机遇。

  天乐湖位于宁镇扬三市的几何中心。从南京长江四桥开车出发,到这里约需45分钟,到镇江市区的车程也在1小时以内。

  日前,记者在天乐湖探访,这里湖光旖旎、青山环绕。无论是在养生住宅区,还是在游乐区,随处可遇一群又一群的南京人,不时还飘过几个老外的身影。

  这是一个“农业+旅游+康养+地产”跨界融合的项目,核心区域占地3000亩,共分有机农业、旅游休闲、养生养老三大板块,功能配套设施齐全,在外界看来,这里已是一个绝佳的度假胜地。

  “2007年我们进场的时候,一片荒芜,原来这里叫‘邵冲水库’,到处是沙石。快三平台十年磨一剑,现在真成了一片‘世外桃源’。”仪征江扬投资置业有限公司总经理陈娟介绍,天乐湖先“做产业”,后“造房子”,探索出一条休闲农业养老地产的路径。

  地产项目一期养心岛530套已全部售罄,二期1375套仅剩100多套未售,三期将扩张1500亩地。根据对购房客的户籍身份统计,50%的客户群体是扬州人,40%的客户群体是南京人。另有10%的客户群体来自全国各地和国外,其中加拿大、新西兰等外籍人士约占1%。

  距离扬州火车站仅20分钟车程,距仪征主城区仅15分钟车程的石柱山国际康养城,也给出了同样优秀的销售数据。扬州恒丰养老产业有限公司董事长阎华云介绍,项目位于捺山西侧山脚下,依托地质公园得天独厚的自然环境,围绕康养居住、医护康复、生态农场等建设全方位的康养配套,旨在打造成苏中地区乃至长三角地区的康养示范区。一期项目已交付398套,二期项目400多套将于今年10月初交付。

  “两年来销售一直比较稳定,外地客户群体占50%,其中南京人占近40%,不少是‘客带客’形成的连锁购买效应。”阎华云说。

  吸引外地人购房,得益于丰富的自然、气候资源。天乐湖和石柱山均坐落于仪征市月塘镇,具有“山水林田湖”五位一体的独特资源,不仅有苏中地区最大的人工湖——登月湖,还有苏中第二高峰——捺山,自然风光秀丽,石柱遗迹壮观,是周边市民踏青旅游的好去处。依托周边枣林湾、登月湖、捺山等资源禀赋,以及靠扬州、近南京的地理优势,月塘提出打造辐射宁镇扬和苏中地区的康养城。

  便捷的交通环境也是一大因素。四年前,文昌路西延贯穿仪征腹地,成为仪征后山区首条省级公路,通车后不仅便于当地百姓出行,更拉动了当地经济的发展。天乐湖就位于文昌路西延线上,开车从扬州市区到这里直达只需20分钟。

  此外,去年省园博会的举办成为一块巨大的“磁铁”,有力拉动了人流、物流、信息流。

  “过去,南京人听到仪征只知道化纤、化工,现在多了‘园博’新名片,吸引力极大。”陈娟说。

  外力加持虽可锦上添花,但内功才是基石。为了吸引更多客源,两个项目都在康养产业上做足功课。去年2月,苏北人民医院江扬天乐湖护理院成立,这一医养融合新的合作模式,充分发挥优质医疗资源保障作用,增强养老机构服务能力,二楼养老院目前有30位居家老人。石柱山国际康养城配套之一的健康护理中心与扬州市中医院联合成立技术合作医院,同时也是扬州职业大学的附属医院,总建筑面积近1.4万平方米,设置床位200张,其中100张为医疗护理床位、100张为养老床位。

  除了医疗配套之外,石柱山国际康养城还配套了石柱山金陵大酒店,设置了游泳馆、屋顶温泉、洗浴中心、5个大小会议室、18个餐饮包厢和200间客房,这些不仅对外承接业务,对业主都是以最低的折扣服务的;配套了颐养中心(老年大学),设置了业主食堂、乒乓球馆、影院剧场、瑜伽健身馆、茶室、图书馆、KTV等众多娱乐设施,这些娱乐设施主要就是让我们的业主生活在康养城里老有所为、老有所学、老有所乐,并且很多项目对我们的业主都是免费服务的;配套了江苏省安全教育馆和大型体育运动健身中心等配套设施。真正做到五星级配套及五星级服务,这也是吸引养老人群来石柱山国际康养城养老的重要亮点。

  为何越来越多的外地人群,选择扬州置业?47岁的上海居民黄一鸣给出了答案。

  “与上海相比,扬州较低的房价可以享受到高品质的生活,何乐而不为?”黄一鸣说,父母年事已高,为给二老选择一处养老的绝佳之地,他前后奔赴全国多个城市现场考察,最终将目光落定在了仪征天乐湖。“因为这里既有和谐、幸福、宜居的优质生活环境,便捷的交通出行规划,也有配套齐全的医养设施。”

  记者了解到,按照职业划分,两个项目的购买人群以机关企事业单位工作人员、高校老师占大多数。按照年龄段划分,“55后”成消费主力军。62岁的杨先生祖籍扬州,在西安生活多年,他在石柱山购房的原因是:望得见山,看得见水,还能够记得住乡愁。

  “这一排边四套房被四个好朋友买走了,他们的子女一起在澳洲留学。”“扬大也有一些老师相约在我们这里购房,我给他们专门建了一个微信群‘苏农六村’。”石柱山国际康养城销售经理介绍,一些55-65岁即将退休的人,会提前准备,购置一套房周末来度假,退休之后直接定居养老。为了让他们真正坐享“田园生活”,每购一套房还会赠送20平方米左右的菜地,这也是进一步拉近与子女关系的一种举措。一些子女周末来看望老人,临走汽车后备箱摆满新鲜蔬菜。

  采访中,两个项目的负责人均表示,养老地产这种长期投入、持有运营型的地产模式,是一个慢进慢出的项目。需要沉下心真正做服务,将“养老地产”转变为“养老服务”。希望项目能够为扬州建设颐养城市探索新经验、贡献新能量。

  陈娟介绍,天乐湖打造了风雨连廊、无障碍通道、架空层配套等设施,不定期举办文化生活俱乐部活动。“自从开办了老年课堂,安排葫芦丝演奏、太极拳、形体等课程后,我们这里的学习氛围非常浓厚。我们还有自己的食堂,所有的食材都取自农业板块,自己种的果蔬、养的家禽,住户可以安心享用。”

  “乘着宁镇扬一体化的东风,扬州建设颐养城市的优势逾发突出,作为宁镇扬先期试点的仪征楼市,也将更加具有吸引力和竞争力。”江苏战略与发展研究院院长范朝礼表示,交通是城市发展的命脉,而宁镇扬一体化规划则让很多有购房意向的南京人,开始把目光聚焦到了仪征乃至扬州周边地区。

  宁镇扬一体化是我省实施的第一个以“同城化”为主题的区域性规划。范朝礼表示,仪征作为南京、扬州、镇江三座城市之间的“金三角”区域、南京都市圈核心城市,未来发展备受瞩目。很多南京市民到仪征置业创业,一是因为仪征拥有得天独厚的地理位置,即西接南京、东连扬州、南濒长江,与镇江隔江相望,优越的地理位置使其成为“宁镇扬金三角”的几何中心。二是交通规划利好消息不断,让人对仪征充满期待。三是新政频出,将为扬州增添新的发展动力。

  近年来,随着宿扬高速建成通车、仪征-六合雄州跨区公交发车,以及宁扬城际项目已完成工程初步设计和施工图设计等系列公共交通规划的推进,让未来工作在南京、居住在仪征的设想逐步成为现实。不仅如此,很多南京市民除在扬州、仪征等地置业养老外,来此创业的南京人也越来越多。

  “宜居离不开优美的环境和便捷的出行条件,但最看重仍是城市的发展潜力。”南京市民余翔华表示,他在石柱山购买一套别墅除为父母养老外,也算作一个落脚点,为今后在扬州创业创造条件。

  而在今年1月24日,南京市副市长蒋跃建接受《新华日报》记者采访时表示,按照省委省政府明确的“建成引领全省参与全球合作竞争的国际化大都市”要求,今年南京将更高水平“引进来”、更大力度“走出去”,实打实推进宁镇扬同城化,在仪征等毗邻地区探索设立特别合作区,拓展城市发展新空间。

  这意味着,在宁镇扬一体化的发展战略下,仪征作为三个城市之间的“融合地区”将率先成为“示范区”,也将与南京实现经济上的联系和空间上的互补。此外,2021年世园会将在仪征举行,这对仪征和扬州的拉动效应,无疑更大。其中,养老地产经济十分明显。